为规避房屋限购政策，买房人、卖房人和房产中介恶意串通，竟到法院打“假官司”

一般来说，

走到法院执行这一步，

申请执行人和被执行人大多“势同水火”。

但长沙市雨花区人民法院执行法官

在一起案件中，

却发现当事双方有说有笑气氛和谐。

他点开申请执行人的朋友圈，

发现背后果然有猫腻！

执行现场气氛异常友好？警惕！

长沙市雨花区人民法院执行局法官秦海办理了一起民间借贷案件，因为需要拍卖被执行人名下房产，他添加了当事人微信。

当天，秦海组织申请执行人陈某某和被执行人罗某某夫妇就抵押物（位于长沙市劳动东路某高档楼盘的一套大平层房屋）进行议价，面谈中双方和颜悦色，有说有笑，这让秦海觉得“有点不对劲”。他随手点开了申请执行人陈某某的微信朋友圈，发现全是各种二手房房源图片和广告内容。

秦海不动声色，分别约谈了执行案件双方以及第三方买受人李某某。在人民法院庄严肃穆氛围中，罗某某（卖房人）、李某某（买房人）、王某及陈某某（房产中介）四人向秦海法官交待了恶意串通、虚假诉讼的事实与经过，并主动到公安机关投案自首。

为规避限购打“假官司”，四人获刑入狱！

长沙市雨花区人民法院经审理查明，2019年2月至5月间，被告人罗某某（卖房人）、被告人李某某（买房人）为规避房屋限购政策，进行房产交易。在被告人王某、陈某某（二人均为房产中介职员）的安排下，四人恶意串通，故意捏造债权债务，虚构借贷关系，到法院打“假官司”。在诉讼过程中，双方达成调解协议，二人持调解协议申请执行，通过法院拍卖的方式，被告人李某某竞拍成功，将房屋进行交易。

最终法院判决：罗某某（卖房人）、李某某（买房人）、王某及陈某某（房产中介）四人构成虚假诉讼罪，均被判处有期徒刑六个月，各处罚金五千元。

为了规避房屋限购政策，获得购房资格，买卖双方以房屋作为抵押物、以房款作为借款，虚构借贷关系，到法院打个假官司，并申请执行，或通过法院拍卖的方式将房屋进行交易。这计划看似完美，不少人跃跃欲试，却不知这样的行为严重扰乱了司法秩序，构成虚假诉讼，轻则罚款、拘留，重则构成犯罪。法官提醒，切勿以身试法打“假官司”！

法条链接

《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一第一款规定：“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”

来源：长沙市雨花区人民法院