2019借名买房，房子归谁？靠谱吗？你确定不慌？

前段时间，刷爆朋友圈的电视剧《都挺好》中的剧情引发了各种讨论。其中有一个情节是苏明玉借李哥的名义买下了苏家老宅，房屋登记在李哥名下。出资人和登记人不一样，很容易引起房屋产权归属问题和纠纷。这种情况就属于借名买房。

出于种种原因和目的，“借名买房”的事情，可以说是屡见不鲜。那么，“借名买房”到底有哪些风险？又该如何规避呢？

借名买房出现的原因

所谓“借名买房”，是指实际出资人(借名人)借用他人名义购买房屋，将房屋登记在他人名下，并约定由实际出资人享有房屋权益。但是，这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了许多纠纷。

案例

小张和女朋友要结婚，准备在郑州购买一套住房。由于郑州的限购政策，小张和其女朋友都没有购房资格，他们和好朋友小杨商量后决定以小杨的名义购房，产权证上登记所有权人为小杨。就这样小张和女朋友也顺顺利利的买到了房、结了婚，中间也没有出现什么问题。

可是，最近小杨也决定在郑州购置一套商品房，在贷款的时候突然发现自己名下已经有一套房，不能再享受首套房购房优惠，即首付需要缴纳60%。小杨进退两难，有点后悔当时以自己的名义帮小张购房了，甚至有点埋怨小张，两人的关系闹得比较僵。

像这样“借名买房”的案例，其实在我们日常生活中并不少见。不管是出于什么原因，虽然很多人都知道这样的行为存在巨大的风险，但还是会出现将自己购买的房屋登记在别人名下，这到底是什么原因呢？其实可以归纳为以下几种：

01

规避政策

目前很多城市都有相应的限购政策，比如外地人要在郑州买房，需要连续缴纳 24 个月的社保。有的人可能不符合购房条件，就会想到出资登记在自己信任的亲友名下。

02

享受优惠

比如有些团购房，必须是单位员工才有资格购买，所以购房人与该单位员工签订协议以其名义购房；再比如为了享受首套房首付30%的优惠，很多人在名下有房的情况下也会选择借名买房。

03

其他原因

比如隐藏真实的财产信息、转移财产等。

买房不是一件小事，很多人都是基于信任才会将房产这样大额的财产托付于人。但也正是由于房屋的特殊属性，才会有大量的纠纷存在。借名买房可能发生的风险主要包括以下几项：

借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。

对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，如办理贷款困难，建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。

但是，重点在于违反政策借名购买经适房的，即使有书面协议或进行公证，都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。

最后要提醒实际出资人的是，一定要留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等，以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时，出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

最后要说的是，借名买房风险不可绝对避免，也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保留一整套的证据是必要的！虽然不能说消灭风险，但降低风险的作用还是有的。