业主不交物业费，就不能坐电梯！一小区物业惹众怒

刷卡吃饭、

刷卡购物、

刷卡乘坐公交，

大家早已习以为常。

但住宅小区坐电梯也需要刷卡

这可是个新鲜事

对彭桥路嘉彭公寓的部分居民来说

也是头一回碰上

而且，

只有缴纳了物业费的业主

才能领取到电梯卡，

否则上下楼就只能走楼梯。

【业主反映】

物业公司用电梯卡捆绑物业费

住在彭桥路嘉彭公寓的彭先生反映，他入住该小区后，业主按照每平方米1.3元标准交付了一年的物业费。

但此后，小区物业公司将部分绿化带改成停车位，小区卫生环境也变差了，房屋出现问题也是敷衍了事。因对物业公司的服务非常不满意，小区不少业主拒交物业费，并希望更换物业公司，但物业公司并未撤离。

“2018年12月，物业公司突然发出通知，称为了小区业主的财物安全，降低安全隐患，将为电梯加装刷卡功能，并于2019年1月1日启用电梯刷卡，没有电梯卡电梯就不能运转。”

彭先生表示，要领取电梯卡，就需要缴纳物业费，否则不能乘坐电梯。“这就是物业公司变相逼迫业主缴纳物业费的手段。”

据小区业主反映，1月1日，该小区的电梯刷卡功能正式启用，没有缴纳物业费的业主，就不能正常使用电梯，只能爬楼梯上楼回家。

【记者走访】

居民对物业公司服务不满意

3日上午，记者来到了嘉彭公寓小区。在一栋居民楼内，记者看到，单元楼道口和电梯旁，都张贴了启用电梯刷卡的通知。进入电梯后，记者随意按了一个楼层数字键，但电梯关门后并没有上升，仍然停在一楼。

“物业公司说，电梯加装刷卡功能是为了安全，实际上就是采取这种手段逼住户缴纳物业费。”小区里一名妇女表示“现在如果家里来个客人朋友什么的，不自己下楼接人，他们就用不了电梯。”

另一名家住顶层23楼的女业主表示，楼顶出现漏水，多次找到物业公司维修，但一到下雨天还会出现漏水情况。

“对于物业公司的服务，我们是非常不满意的，但这次还是缴纳了物业费，要不回家都困难，总不能天天爬十几层楼回家吧。”一名居民表示，物业公司说是为了防止偷盗行为，但如果小偷要偷盗，根本不需要乘坐电梯，爬楼梯照样可以入室盗窃。

【物业回应】

电梯刷卡是为了业主安全

就业主反映的情况，记者找到了该小区物业公司江西万厦物业管理有限公司的办公室，一名负责人告诉记者，因小区不少业主拖欠物业费，该物业公司准备撤离。但因找不到接管的物业公司，彭桥村村委会将该物业公司继续留了下来。

“年关将至，小区偷盗事件较多，为了有效降低安全隐患，在征得彭桥村村“两委”的同意后，才采取了为电梯加装刷卡功能的方式。”该负责人表示，采取这种方式并不像业主所说的是为了强迫大家缴纳物业费。“但大家不缴纳物业费，我们物业公司也不可能一直亏本营运。”

物业办公室的一名女性工作人员介绍，该小区共320户，除未装修和装修未入住的业主十几户，有270多户业主缴纳了物业费，并顺利领取了电梯卡。“不交物业费就拿不到电梯卡，目前就是20多户业主一直拖欠着物业费，没有领取电梯卡。”

就在记者采访时，彭桥村村委会治保主任游建波来到物业公司。他告诉记者，在2018年12月初，小区6号楼连续发生两起偷盗事件，两户住户家被盗。考虑到小区业主安全，该村“两委”班子和物业公司决定为电梯加装刷卡器。

【律师说法】

物业公司侵犯了业主正当权益

物业公司为电梯加装刷卡器，不缴纳物业费就不能领取到电梯卡，这样的捆绑行为是否合法？

就此事，记者联系到江西朗秋律师事务所的唐乐律师。

唐律师介绍，

电梯是居民楼的公共配套设施，小区业主理应有权正常使用，采取这种捆绑行为，剥夺了业主的电梯使用权，是不合法的。

“业主拒交物业费，违反了与物业公司之间的合同，双方之间属合同纠纷。物业公司可以采取诉讼手段，要求业主缴纳物业费，采取电梯卡捆绑物业费的方式不可取。”

想想自己家住的楼层

爬上去是不可能

这辈子都不会爬楼梯的

缴纳物业费是业主应尽的义务

但是也不可通过这种方式

来强迫业主缴纳物业费

电梯是公共配套设施

使用更不应该和物业费捆绑（大江网）

你觉得呢？