房产传承，该选择赠与、继承、还是买卖？

问：你好，有个事想咨询一下。有一位老爷子，他有三个小孩。老爷子个人名下有一套100多平米的房子，准备给其中一个没有房子的儿子。该房产是采取继承，赠予还是买卖方式，能做到既减少法律纠纷且费用最节省呢？

答：1、房产对于绝大多数普通人来说，都是个人财富中占比最大的，甚至是全部。将毕生的心血，传承给子女，是对自己的一个交代，也是对后代的交代，不得不慎重。

2、在目前的法律体系下，房产的传承无非有三种模式：买卖、赠与、遗嘱继承（指定继承）。

3、买卖是最简洁最清爽的。父子直接签订房产买卖协议，然后缴交各种税费以后，直接变更名字。房子的所有人就由老爷子变成了儿子。买卖费用到底是否实际支付，且支付多少，完全由双方自行协商。

4、赠与的性质跟买卖有点类似，都是老人在生前处分房产。目前直系亲属办理房产赠与，比起房产买卖，有部分税费的减免，所需缴纳的税费是更低的。不过将来再次出售房产时，可能要交的税费就会更多。具体的交易税费的多少，读者可以自行百度一下，这里不再赘述。

5、当然，从平衡保障老人的利益保护与儿子的权益获取的角度出发，专业律师还是倾向认为，公证遗嘱继承方式最佳。办理遗嘱继承公证的具体流程为：老人对房产设立遗嘱，指定由没有房子的儿子单独继承。设立遗嘱后，前往公证处办理遗嘱公证。

6、现在遗嘱公证时，公证处会全程录像，可以确保遗嘱真实性不发生争议。同时，因为房产继承在老人过世后才发生，老人生前还是房产的所有人，可以更大程度保障老人的晚年的体面生活。当然，遗嘱继承的费用也是三种形式中最低的，最经济划算。

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