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住宅房70年产权到期后,房子应该归谁?

法律人2023-09-06 19:52:570

据了解,在中国,房屋属于个人财产允许享受终身权益,然而土地却属于国家所有,开发商建房子的时候只是租了一段时间,这样土地使用权到期了之后该怎么办呢?是不是允许再续费呢?

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那么,以70年使用年限是怎么计算的?

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房子产权70年到期后怎么办?

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70年产权到期后土地使用权的处理方法

这件事不能用法理去推导,不能用法条去分析,因为本质是政治问题,不是法律问题。《物权法》立法时,曾对70年到期后如何续期有非常激烈的讨论,但由于分歧过大,最后留下了一个很含糊的法条:

第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

自动是什么意思?是否还需要特定程序?续期是续多少年?是无偿的吗? 不过我个人倾向于未来有比较符合常理的结果,毕竟有房产的人游说政府的能力比较强,如果届时规定政府可以无偿收回或者收取很高的续期费用,相信拥有房产的立法者们也不会支持。

补充:中国的房地产法律制度是“房地合一”,而房屋本身的建设成本一般只占房价的三四成,其余部分是土地和税费。

到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。

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