普法课堂——租的房子被房东卖了，我还可以继续在这住吗？

实际中，房客与房东的租期还没到期，有房东基于自己打算就把房子给卖了。因为合同上签的是之前房东的名，就有人担心房子被卖后换了房东，那么，之前签好的租赁合同就会变得无效。一旦租赁合同没有效了，自己就不能继续租住下去，将会遭到较大的损失。

房子被卖后，租房合同还有效力。

其实，通常情况下，租房合同依然是有效的。房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租客可以要求买受人继续履行租房合同。因此，实际中，有遇到这种情况的租客大可别太担心，可以继续住着现在的房，不用担心会被赶出去。若是新房东要求解除租赁合同的，可以联合较多租户一起向法院起诉。

出租时，抵押人未告知抵押事实的，抵押人承担赔偿责任。

抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

告知了的，由承租人自己承担。

如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

因此，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。

当然了，如果租客与买受人约定继续履行租房合同，那合同就是有效的。

合同无效后，租客可要求房东违约责任。

抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。承租人可以要求出租人承担违约责任。但是，双方当事人有约定的除外。

要是在租房的时候，房东隐瞒房子被抵押的真实情况，在签下租房合同后才发现房子已经被抵押售卖的，因此遭受的损失可以及时要求房东赔偿。