普法课堂——小区被盗，物业有责任吗？

实际中，按合同约定，一般物业对小区是有安保的责任的，所以，一旦小区里发现有被盗的情况，业主通常会先找物业确定情况，要是物业对业主被盗有一定责任的，那么可能就要承担相应的责任。

在物业合同中，通常物业对业主有下面几种责任：

1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

所以，当出现小区被盗时，物业一般需要承担违约赔偿责任。

因为业主与物业管理公司签订物业管理合同时，均会约定物业公司应做好小区的安全防范工作，避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生。所以小区被盗时，物业应承担违约赔偿责任。

此外，即便没有约定相关条款或条款约定不明时，根据《物业管理条例》等法律规定，物业如没有做好小区安全防范工作，致使小区被盗，亦需要承担违约赔偿责任。

最后，实际中有些物业为逃避责任，不肯承担业主被盗的责任，要是被盗损失较大的，而物业也不肯承担相应的责任的，那么建议最好就要及时到法院去起诉维权。