普法课堂——房屋拆迁如何补偿

随着城镇化进程的不断发展，拆迁项目遍布全国各地，不管是城市还是农村，有不少房屋都面临着拆迁。其中，城市房屋拆迁是实施城市规划、加快城市发展的一项重要工作。

一、城市房屋拆迁补偿项目有哪些呢？

按规定，我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项：

1、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、搬迁费和临时安置费：

搬迁费和临时安置费，俗称过渡费，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的赔偿：

该费用针对住宅类房屋运营性房屋进行补偿。因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。

4、补助和奖励：

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿：

房屋专修补偿也是由当事人协商，协商不成的由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

二、城市房屋拆迁如何补偿？方式具体有哪些？

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

1、货币补偿：

货币补偿作为主要方式。其原因主要有：

（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;

（4）更好地体现新《拆迁条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《拆迁条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

家律网小编提醒：对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换：

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。通俗地讲，就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。