普法课堂——房屋纠纷如何处理？

房地产相邻权的实质是对房地产相邻各方行使房地产所有权或占有、使用权的合理延伸或必要限制。它主要包括相邻通行权、施工相邻、管线相邻、用水相邻、防险相邻、环保相邻、地界相邻、共墙相邻、通风采光、城市异产毗连房屋相邻权。

在生产和生活中，房地产相邻权是普遍存在的，既有利于发挥和提高房地产效益，促进生产发展，又有利于减少和排除非法妨害，促进生活便利，而且有利于巩固和加强团结互助，促进社会稳定。

那么，常见的房屋相邻权纠纷问题有哪些呢？

1、因通风采光引发房屋相邻权纠纷：

因采通风采光权等相邻权受到侵害进行起诉时，应注意以下两个方面：

（1）及时收集和保留相邻一方侵权的证据，如有关照片、录象带等；

（2）应在诉讼时效内提起诉讼，侵犯相邻权的诉讼时效期间为两年。

2、相邻方因另一方噪声污染，影响工作和休息造成损害引发房屋相邻权纠纷：

公民因噪声污染受到损害时，有权要求噪声排放者如施工单位或建筑单位或工程归属单位，减轻、排除噪声污染的危害，如限制作业时间、停止夜间施工或采用隔音、消音措施，如果因噪声污染受到损害时，包括强噪声震动使财产受到破坏，或导致疾病所受到的经济损失，可以要求其赔偿合理费用。

3、不动产的相邻方对自己土地的使用是有限制性规定的：

相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。

4、装修的限制性规定：

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

5、不动产的相邻方对因装修产生的侵害他人利益的问题应如何处理：

对自己房屋的装修是每个公民的权利，但装修不能损害别人的合法权益。在装修过程中，如他人有破坏性装修的情况，其装修行为损害了另一方的合法权益，受害人可以向物业管理部门或房管部门要求处理，在调解不成的情况下，可以向人民法院起诉。

6、房屋漏水引发的纠纷：

处理相邻房屋滴水纠纷时，首先要明确是谁的过错，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。若该原因由楼上的装修、使用行为引起，属于物权法相邻关系当中的财产损害赔偿纠纷；若系由楼宇质量问题引起的，开发商涉嫌违约，则属于房屋买卖合同纠纷。漏水原因难以确定，各执一词时，建议委托相关机构，以鉴定方式予以定断。

生活中房屋相邻权受到侵害时怎么办呢?

处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生不知、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排队妨碍，赔偿损失。”