业委会组织选聘物业公司时，要求物业公司提供大额资金，是否合法？

法律人2023-09-29 08:59:530阅

如果钱用在了小区改造事项上，合法；如果钱进了委员或是主持选聘工作的业主个人腰包，不合法。

小区业委会成立后，顺应业主呼声，启动选聘物业公司事项，目的是为了小区选择优秀的物业公司服务小区。

作为提供物业公司服务的一方，为了获得这个项目，公司之间肯定存在竞争关系。既然是竞争，那肯定是优胜劣汰。

如何考察一家物业公司是否优质？除了常规的参数外，履约保证金（监督物业严格按照承诺标准提供服务）和改造资金就是重要考量要素之一。

会不会有物业公司为了获得项目，被胁迫缴纳高额资金，进而做不下去然后导致小区陷入混乱？

这个其实不用过分担心。物业公司不傻，在无利可图的情形下，没有谁能逼迫一家公司对外掏钱。退一步来说，就算是当选物业公司盲目报价，做不下去了撤场，这是物业公司事先判断失误。损失自担，这是市场规律。老物业公司撤场了，小区还有业委会，可以重新选过物业公司，小区乱不了。

当选物业公司支付的物业合同履约保证金，只要物业公司没有违约行为，物业合同到期后，这笔钱，业委会是必须退的。如果不退，物业公司完全有法律救济途径。

物业公司为小区投入的改造资金，其实是物业公司就目标小区可获得的利润中，抽取部分反哺小区。物业公司进场前，肯定会对目标小区的预期利润进行测算，并在自己能承受的最大金额内报价竞聘。反之，如果项目没有利润，物业公司不会去竞争。如果业委会要求改造资金过高，肯定没有公司响应，业委会必然需要重新调整。

以我个人的判断，物业公司兑现竞聘时承诺的改造资金，这其实是双赢模式。物业公司得到了项目，小区有改造资金的投入，小区设施设备能维护得更好，小区业主是能够得到更多实惠的。