业委会选举时，不要留下重大缺陷被人抓包！

业委会选举，一定要注意细节的把控。否则，遇到专业的、懂行的挑战者，业委会就算选出来了，也有可能会被撤销，算是白忙活一场。

业委会选举，自选举结果公示之日起，一年内，是业委会最脆弱的时候。所谓的最脆弱，是业主仍旧可以在业委会选举成立一年内，行使撤销权。如果业主撤销权目标达成，则业委会选举无效，选举结果被撤销，业委会等于没有成立。

在通常的情况下，业主们是不会轻易启动撤销业委会动议的。毕竟，小区业委会是代表业主利益的组织。但是，不排除怀有各种目的（合法或是不合法，正义或是非正义）的当事人，就是要让小区不能有小区业委会，他们肯定会找麻烦的。

现在，问题就出现了：如果要避免业委会被废的命运，该如何应对呢？

解决方案只有一个：业委会选举时，每一个可能是导致业委会被废的细节，都要高度重视，妥善处理好。

举个例子：按照现行法律规定，业主大会有效召开，门槛是，参与人数必须是小区业主人数和面积的双三分之二。

如果选举时偷懒（很多小区业委会选举很不规范，偷懒情形常见），在统计时随便写一个可以通过的数字，而不是一张张选票精确统计并复核，其它工作人员也不愿去仔细符合。貌似闯关了，但如果真的参与人数和面积没有达到法定标准，将来挑战者对选票一张一张统计（比如法院受理业主撤销权之诉时，这个数据肯定要复核），那就极有可能因为参与人数不合法，业主大会选举业委会结果被撤销。

当然，如果业委会选举组织者能够将工作做细致，实时统计好参与投票业主人数和面积（这个是可以合法做到的），那就不怕将来任何人来挑战。

其它的例子就不再啰嗦。

能不能怪挑战者居心叵测，用心不良？我觉得不能。因为业委会选举组织者真的做到了合法合规，那是任谁也不能挑战成功的。

所有的把柄和重大缺陷，都是业委会选举组织者自己提供的。自己给对手提供充足的弹药，自己受到伤害，能怪对手吗？

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会法律顾问服务。