民意调查，上门征求意见形式获得的结论，有没有法律效力？

没有，因为不符合法定的形式。

有不少的业委会，对需要由小区业主共同决定的事项（主要是民法典第278条规定的内容），嫌弃召开业主大会流程复杂，事务众多，费时耗力，就自行决定采取简便方法，采取征求业主意见方式。

有的就是在业主群接个龙，还有的安排楼栋长上门征求意见，还有的就干脆让物业公司工作人员去打电话问问。各种简便方法，能用上的都用上。

规范一点的，还知道保留证据，比如签名表或是微信截图、电话录音。粗线条的，可能什么都没有留存。然后自行统计，自行发布征求意见结果。

有的业委会会对结果公示，征求业主意见。有的连这个步骤都省略了，直接就按照所谓的结果开始下一步的动作了。

这个方法，在很多小区，因为业主不关心，因为涉及利益不够大，也就蒙混过关了。但真的深究起来，真的有业主或是其他相关当事人认真起来，结果肯定是被撤销，被推翻。

正确的做法是，对于需要由全体业主表决的事项，按照小区议事规则，召开业主大会，提交全体业主表决。业委会按照业主大会的表决结果执行。

按照现行法律行政法规的规定， 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

难道就没有变通的办法？我只能说，如果想让表决结果合法，只有召开业主大会这一条路。

作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会法律顾问服务。