手把手教你换物业公司(二)取得授权，制定选聘方案

授权有两种模式，一种是在成立业委会时，一种是成立业委会后。成立业委会时，基础治理的法律文件，如议事规则，管理规约等。在提交业主大会通过的文本中，就已有授权。直接授权业委会起草选聘方案，公示后按照收集的意见调整后的最终文本组织实施。

如果没有预先授权，那建议业委会先组织一次业主大会，设置两个选项：一是续聘，按照现有物业公司与业委会磋商后达成的物业服务合同草案执行；二是对外公开选聘，授权业委会起草物业公司选聘方案（如已经草拟好了选聘方案，作为附件提交业主大会表决）并组织实施。如果业主大会对物业公司提出的物业服务合同满意，续聘选项获得通过，就没有选聘物业公司的必要了。反之，则业委会自需行起草物业公司选聘方案，或是按照业主大会表决通过的物业公司选聘方案，组织实施即可。这个过程，所需的法律文书，可以自行上网查询，或是借鉴其它成功小区的文本，也可以根据小区实际情况，聘请律师提供有偿服务。‍律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。

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