开发商楼盘停工，导致无法按期交房，购房者该不该解除合同？

我的建议是：不要轻易解除合同，可以选择主张延期交房违约金。

开发商开发楼盘停工，导致无法按期交，购房者主张合同解除，按照法律和合同约定，肯定能够获得法院支持。问题是，购房者解除了合同，获得了胜诉判决，购房款能不能要的回，是关键。

这类楼盘，一般情形，就是开发商资金链断裂所致。购房者想从开发商手中，拿回购房款的可能性极低，除非房价暴涨。但房价暴涨的话，购房者解除合同，就极不划算。

如果开发商不能还款，只能进入执行程序，能否执行到位？何时执行到位？都还是未知数。那购房者主张解除合同，并没有达成购房者的目的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

倒不如购房者主张延期交付违约金。房子如果将来能交付，还是自己的资产，且拥有所购房产优先权。如果不能交房，那也没有更大的损失。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按照现在的政府保交楼的要求，绝大部分这类楼房，暂时无法交房，不代表永远不能交房，最终还是能够交房的。‍‍‍‍‍‍

对于律师来说，律师费是按照代理案件的诉请标的来计算的。当事人主张解除合同，按照购房总价计算，律师费可以收取更多；当事人主张延期交房违约金，律师费收取有限。

所以，从律师个人利益考虑，肯定是倾向主张解除合同更好。但从当事人的利益考虑，还是选择主张延期交房违约金更好。‍‍

当然，如何选择，还是需要当事人根据自己的实际情况，结合律师的全面分析，再做最终的决定。

‍律赣州作者简介