物业公司提前解除合同，该怎么做？

物业公司解除合同，又区分两种情形。一是合同已经到期。一是合同尚未到期。‍

合同已经到期。按照法律规定，此时双方的原合同继续有效，但是服务期限为不定期。按照民法典第948条的规定，物业公司可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前60天书面通知对方。‍

合同尚未到期。物业公司要解除合同，主要原因肯定是无利可图，处于亏损的状态。最大的可能，在于服务的小区业主，存在大面积拒缴物业费的情形。因为如果业主都能够准时交钱，物业公司还是可以量入为出，不至于亏损的。‍‍‍‍

如果是存在此种情形，那物业公司可以以对方违约为由，提前解除合同。

这种提前解除，仍旧需要给对方合理的时间，寻找新的物业公司。建议参照民法典第947条的规定，提前90日通知对方。因为有90天的缓冲期间，小区找物业公司，无论是采取何种形式（召开业主大会也就是90天），都应当没有问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，如果是业主认为物业公司提前解除合同构成违约，可以由业委会依据双方签订的物业服务合同，依法申请仲裁或提起诉讼，要求物业公司承担违约责任。甚至可以要求赔偿小区业主损失。‍‍‍‍‍‍

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‍律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。