小区业主公共收益分红，房子发生买卖过户，这笔收益算谁的？

法律人2023-10-18 21:44:200阅

买家说，是我的。

房子是我买的，那分红权就一并转移给我买家了，跟房子挂钩的小区业主公共收益分红，自然就是作为新房东的买家了。‍‍‍‍‍‍

卖家说，是我的。

小区业主公共收益分红，是按年度分配的。是房产还没有买卖过户前就已经确定要分红的事情。在双方的买卖合同中，并没有将卖家已然可以享有的当年的分红一并转让。

我的观点是要区分对待。

如果房屋买房双方，没有对公区收益分红特别约定，需要具体问题具体分析。

小区公共收益，一般是按年分红，是根据起始和终结的年度月份计算。如果这个分红时间，在房屋买卖过户转让前已经是一个年度，那款项就应当归属于卖家。如果房产转让过户时间也恰好在一个年度中，那这个款项，应当以过户时间为准，按照买卖双方各自所占时间的比例来分配。这样相对公平。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个问题，因为分红小区不多，所以不常见。但是这个问题，的的确确现实存在。作为业委会，该怎么处理？‍‍‍‍

我认为，在房子存在买卖过户的情形下，业委会发放分红要慎重。最好由买卖双方自行协商，达成分配协议后按照协议约定分配。

如果买卖双方无法达成一致意见，可以暂缓发放等待双方最终意见后处理。也可以在能够明确分红的时间的前提下，就按照买卖双方持有这一年度的各自比例进行分配。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

法律建议：

1、业委会发布的分红公告，要明确本次分红时间起止期间，明确按月分配原则，源头上避免争议；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、买卖双方对于涉及的小区公区受益分红的房子，最好单独就该分配收益，达成书面的约定，在有现实分红可领取的时候，按照协议约定执行。