小区业主委员会选举，真的与物业公司的无关吗？

法律人2023-10-18 21:55:110阅

这也是一位读者（物业公司人员）的私信问题。我的答复如下：

站在物业公司的角度考虑，其实小区选举业委会，与物业公司表面上貌似毫不相干，实际上却利益攸关，甚至未来有可能决定物业公司的生死。

从表面上看，小区成立业委会，是小区业主在行使自己的合法权利，作为小区从事物业管理服务工作的主体，物业公司的确可以无需参与其中。既无需物业公司主持，也无需物业公司有过多的协助。

在某些特定的情形下，如果物业公司想要参与其中，分担一些工作或是给予一些支持，还可能会得到业主的拒绝或是抵制。物业公司工作人员肯定是乐见其成，因为可以少干点活。

很多物业工作人员，乃至物业公司股东都可能会有这样的判断：业委会选举是业主的事情。物业公司不要多管闲事，做好自己本分工作就好。故对业委会选举事务，多数人都不加关注。

但是，小区成立业委会，目的何在？剑指何方？稍微想想，就可以知道答案。那就是冲着物业公司来的。

如我之前的很多介绍业委会选举的文章提及，小区之所以要成立了业委会（非政府主推的情形下），就是要成立一个业主自己的组织，牵头维护业主的合法权利。这是很多小区业主的最初想法。

那要维权，对象是谁？首当其冲的，就是物业公司了。

有很多的小区，业委会成立备案才完毕，业委会公章才新鲜出炉，冒着热气，小区的第二次业主大会就已经启动了。主题一般就是：解聘现有物业公司，对外重新选聘物业公司。有不少小区，原物业公司就被顺利地解聘了，重新选了新的物业公司进场。

小结：对于物业公司来说，在管小区成立业主委员会，本质上是与物业公司息息相关的。物业公司还是要对此给与最大的关注和重视，并做好必要的应对及预案，最大程度避免未来限于被动却无能为力的状况。