物业利润微利的楼盘，物业公司被解聘，也未必是一件坏事

有物业公司老总咨询我，自己公司在管楼盘（微利），业委会操控业主大会，铁了心要换物业公司，该如何处理。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我的回复：依法维权，肯定是必要的；但真的解聘了，也不见得是一件坏事。‍

如果业委会在主持业主大会选聘物业过程中，程序上或是实体上违法违规，那在管物业公司，在法律允许的情形下，采取任何措施维权都不为过。

业委会可以维权，物业公司同样也可以依法维权。

但如果真的现有物业公司被解聘——不管合法与否——对于一个微利的楼盘，也没有什么可惜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一是小区业主不一定能选出新的优质的物业公司。

在解聘前期物业公司一事上，业主和业委会很容易达成一致。但是选出新的物业公司一事上，就不是那么容易。因为每个委员，每个业主，都有不同的考量。如果没有一家众望所归的物业公司，很可能业主大会决议都无法通过。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二是所谓的众望所归的物业公司，进场后也极有可能让业主们“大失所望”。

因为一般小区选聘物业公司，都是建立在维持原有收费标准不变的基础上，才有可能获得业主通过。想要涨物业费引进物业公司，对于业委会来说，是几乎不可能完成的任务。

在所有的参数都不变的情况下（包括业主交费的积极性），新进的物业公司想要维持更高的利润，又要做到焕然一新的感觉，同样是不可能的。‍‍‍‍‍‍‍

土壤不改变，种什么都结一样的果。既然现有的物业公司是微利，新进来的物业公司，同样做不到更高的利润，除非减员降质，那只会让业主更加讨厌。认为一届不如一届。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

三是可以名正言顺的去追索拖欠的物业费（略）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然，以上所有的分析及结论，都是建立在“物业公司利润微利”这一基础上。如果利润还是比较可观，则又是另外一码事了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

小结：塞翁失马，焉知非福。现有物业公司被解聘，不见得完全是坏事。时间会告诉所有人答案的。

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。