小区召开业主大会，确定业主投票权数时，该如何确定业主人数？

法律人2023-10-19 08:57:240阅

是不是一套物业（包括但不限于住宅、商铺、公寓、车位、杂物间等），就算一人（算一票）？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

不是！

很多小区在组织业主大会时，往往会忽略一个细小但又重要的事情，那就是对该次业主大会小区业主投票权总人数进行统计，并予以确认。这会对业主大会表决事项最终的数据统计，乃至业主大会的表决结果是否合法有效，产生重大的影响。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对小区事项的表决，法律规定了两种情形，一种是普通事项，另一种是重大事项。通过标准，各有不同。

对于普通事项表决，参与业主大会表决的人数，要达到小区业主总人数的双三分之二（人数和建筑面积）的标准，双过半（人数和建筑面积）通过。‍

对于重大事项表决，参与人数要求同普通事项要求，但通过标准为双四分之三（人数和建筑面积）。‍‍‍‍‍‍‍

很多小区业主大会的主持者，为了图省事，直接一户按一票来计算，这种做法违反了《业主大会和业主指导规则》第二十四条规定的。

这种操作，看似不影响结果，实则影响巨大。这会导致业主大会最后在计算表决事项是否通过时，会因为认定的业主总人数不同，直接影响到参与业主大会业主是否达到法定标准。

有可能按照一户一人计算，业主大会表决事项参与人数达标。而按照《业主大会和业主指导规则》第二十四条规定计算人数，业主大会参与人数不达标，或是相反情形出现。

在某种意义上说，如果业主大会没有统计并确认业主投票权数（含业主人数），那就是程序违法；如果投票权数虽有统计并确认，但数据是错误的，那就是实体违法。最终业主大会的结果，都是可以认定为无效的。

所以，作为业主大会的主持者的筹备组或是业委会，很有必要注意把握业主大会的类似细节，确保业主大会的决议合法有效。否则，最终结果因为有异议被推翻，那就太可惜了！‍‍‍‍‍‍‍

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十四条　业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：

（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；

（二）总人数，按照前项的统计总和计算。