开发商为何会支持前期物业公司？
主要是因为利益。在很大程度上，开发商和前期物业公司之间，存在着深度的利益捆绑。
开发商与开发商自己的关联物业企业之间，利益捆绑之深，不言自明。
因为开发商销售房产时，项目的物业服务，也是其持续的重要卖点之一。开发商为了后续开发的楼盘销售给力，对前期开发的楼盘的前期物业公司，往往会给与大量的物业费用补贴，以提升开发商的商誉和口碑。
这也是为何很多楼盘，一旦开发商的补贴停发后，小区的物业管理质量，急剧下降的内在原因。
即便很多并非开发商关联企业的前期物业公司，在选定为小区前期物业服务人时，都会有很多对开发企业有利的合同约定条款。
比如未售物业的物业费收取事宜。按照法律规定，所有的小区物业，不论是住宅、商业、或是地下车位，都需要向提供物业服务的物业公司，支付物业服务费用——不论是小区物业已售部分或是未售部分。
但在很多情况下，很多开发商会通过与前期物业服务公司签订的前期物业合同，对此进行例外的约定：
有的约定开发商未售部分的物业，在销售前可以免交物业费；有的合同会约定开发商未售物业费的折扣比例。
在小区成立业委会前，这份合同的履行，物业企业与开发商之间是相安无事的。一旦小区成立业委会，并解聘了前期物业服务企业，重新选定物业服务企业，那前期物业合同就失效了。
这就意味着，原来开发商，基于与前期物业公司签订的合同所享有的物业费交费优惠的权利，也随之消失。
新的物业服务企业，基于与业委会新签订的物业合同，是有权向开发商收取未售物业的物业管理费了。这就将给开发商增加金额不等的费用支出。开发商就会感到肉疼了！
小结：开发商对于前期物业公司的支持，是深度利益捆绑所致。如果双方的确存在利益捆绑情形，在小区面临物业公司选聘时，开发商全力支持前期物业公司，也就是情理之中的事情。
本文作者简介
钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。
中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任
擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。
