业主为何拒交物业费？

每个人都有自己的理由。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个理由，千差万别，但有殊途同归：你物业公司继续服务，我就是不交物业费。‍

物业公司安排工作人员催缴。见面说，电话里说，贴通知。尽量好言好语。难得有催物业费的工作人员态度差的。因为这样更难催回物业费。‍

实在催不动了，就只能请律师发律师函催收。

律师函也各有风格。绝大多数是一本正经，威严且带有恐吓的味道；少部分和颜悦色，善解人意。我自认为我定稿的《物业费催收律师函》，就属于后一种。这样的函件，至少能让收到函件的业主，心情好一点，抵触少一点。‍‍‍‍‍‍‍‍

业主会循联系电话，找我吐槽，陈述自己的拒缴理由，也不在少数。但这些理由，基本上在法律上站不住脚。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最大的问题，就是业主抗辩的事项，与物业公司收取服务费，是两码事。桥归桥，路归路。两者裹在一起，就纠缠不清了。举例：物业公司不帮我解决某某问题，我就有权拒缴物业费。

但真的到了法院打官司，绝对是物业公司胜诉，业主败诉。如果不信，可以去当地法院问问，上裁判文书网上搜一搜，也会有答案。‍‍‍‍‍‍

这时候很有必要有沟通的桥梁。我觉得，发函的律师，也是不错的人选。但发函律师愿不愿意去做这件事，还受许多因素影响。

但不论怎么样，只要发函律师，能够中立分析，好言且耐心解释，一切都会向好的方向发展。‍‍‍

小结：物业费是维系小区秩序正常运行的重要基础，业主最好还是准时交；如果有自己的诉求，可以咨询律师找到解决方案，另案处理为妥。

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‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。