优化业委会法律知识课件

我有幸获邀，将于近期前往某县住房保障安置服务中心，为主要听众是居委会工作人员，分享业委会选举有关法律知识。

这个内容，恰恰是我擅长的。

我之所以擅长，不是因为我的物业法律理论水平有多高，而是因为我曾经以业主的身份，用律师的思维，亲自参与过小区的自救过程。

从成立业委会，到物业管理模式的确定即换物业公司，再到纠偏业委会违法行为，我都亲自历练。

这种身在其中，运用法律去解决问题后的实践心得，是最珍贵的最难得的经验——这是阅看法律书籍，研究法条所无法获得的精微奥妙所在。

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。

有了亲自上阵的搏击经验，加上自己对物业法律的钻研，以及十余年处理纠纷的经验，我在物业法律领域处理问题，有自信，有对策，接地气。

我以业委会这个特殊的主体，作为长期研究的对象，与其它研究物业公司的法律人士，作了很好的差异化。这样既能凸显我的优势，又回避了很多不必要的正面竞争。

我的物业法律课件，主题词都是业委会。但区分不同的对象，分享内容的方向，会有不同的侧重，有时甚至完全对立。

法律就是一种规则。作为律师，要在同一个规则的基础上，利用好这些规则，为这一法律范畴的不同主体，争取最大的利益。

比如说业主和物业公司，在业委会选举一事上，就可以在熟悉法律规则和运用技巧上，在不同的时间节点，选择不同的方案，让己方的利益最大化。具体的操作方法，因为涉及到知识产权，就不在此展开论述。

现在，我的课件，已经相对成熟，但仍有很多需要优化的地方。就比如这次为居委会讲课的课件，我又在之前讲课稿的基础上，做了增删调整。

增删调整的目标，只有一个：让听众能够从中多学一些实用的法律知识和法律技能。

这样的分享，才不会浪费时间。这不光是我的时间，更是听众的时间。

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‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。