文章写得少了，物业领域法律实践多了起来

物业法律文章，我今年写得最多。这个领域中，又以业委会法律研究题材最多。

新近参与物业法律实践过程中，我听到一句话：做事情要抓住主要矛盾，要解决矛盾的主要方面。我觉得很有道理。

在物业法律领域，目前的主要矛盾，渐渐变成了业委会与物业公司之间的矛盾。

而这个矛盾的主要方面，就是业委会与物业公司的相处问题。要解决这些矛盾，业委会这个主体，就是解决问题的关键所在。因此有必要深入研究。

一个小区，如果业委会能够抱着让小区变得更好的目的，与物业公司相互配合，小区大概率是可以由理想变成现实的。当然，业委会换掉现有做得不好的物业公司，还是得引进新的物业公司，同样要互相配合，否则小区还是不能变好。

如果业委会成员抱着如何能从中获取个人私利，甚至让个人私利最大化，那小区的受害者，除了广大业主外，这些以权谋私的业委会委员，最后也很大可能会因为东窗事发，受到惩罚，也沦为受害者。只不过他们是自作自受罢了。

业委会在现有的法律规定下，虽然有监管，但是或停于纸面，或流于形式。业委会运行过程中很多关键的问题，根本无法有效监管；而且，一旦真正的有监管，比如遇到较真的业主紧盯不放，这些委员可以直接辞职了事。

这些现实的问题，如何在法律不够完善的情形下，能够用法律思维创设办法解决，值得去研究，去实践 。

最近，因为时间安排不过来的原因，写作与实践不能兼顾，我只好舍弃写作，专注于实践。这也有利于我今后，写出更多优质的有关业委会法律事务的普法文章。

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。