最近物业公司法律咨询比较多

咨询的内容，都集中在业委会法律领域。咨询所涉的问题，原来也零星存在——主要是业委会少。

我所在的城市的一般的城区，之前小区业委会的组建率，不到三分之一。而按照笔者所在地政府文件要求，符合条件的住宅小区业委会的组建率，2023年要达到80%以上，2024年要基本实现全覆盖。

业委会组建率上来了，业委会与物业公司之间的矛盾，不可避免的会大量爆发。

而且，这两个主体之间，要么没有矛盾，友好相处；要么就是大矛盾，你死我活——或是现有物业公司被解聘，或是业委会失手一蹶不振甚至解散；两败俱伤的也常有。

很多的物业公司，因为习惯了小区没有业委会的状态。一旦小区启动业委会选举，成立了业委会，就不知道该如何与业委会相处，乱了手脚。特别是彼此很容易变成假想敌，最终沟通处理不当，真的变成了敌我双方的矛盾。越发不知如何应对。

我从五年前开始，就对小区治理法律事务研究。特别是业委会选举、业委会运行、业委会组织选聘物业公司、业委会治理小区等方面，花了不少的时间和精力。

以兴趣为支撑，以律师专业化为方向，以业委会为切入口，对物业法律领域研究探索实践，在各个细分领域，都或多或少有了成功案例。

认真做研究勤实践是一方面，写作这方面的普法短文是另一方面。

我最近两年，有关小区治理的业委会话题，写了大几百篇普法短文，发表在本公众号“律赣州”上。这既是对自己日常工作的记录与梳理，更是通过输出，倒逼自己不断进步。

虽然业委会这个点，比较小众，比较偏，也没有什么故事性，感兴趣的人不多。但好在萝卜青菜，各有所爱。还是有少许的读者感兴趣。这些读者，包括准备发起成立业委会的业主，已经是业委会委员的业主，物业公司管理人员及具体从事业委会指导工作的人士。

时间一长，我的法律特长——业委会法律事务处理，也就有些名气了，也得到了行业内人士的认可。

渐渐地，本地物业公司，开始知晓我在业委会法律领域有所专长，向我咨询的物业经理或高管慢慢多了。然后，又通过口口相传，找我咨询法律问题的物业公司人员，自然也增多了。

这对我来说，应该算是一件好事。

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‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。