现有物业公司，为何容易被解聘？

这主要取决于业主的心态。

小区更换物业公司，主导者是小区业委会。而业委会委员，又是小区业主投票选出来的，具有天然的公信力。不管业委会选举这个过程是否存在瑕疵或是硬伤，只要业委会备案未被撤销，业委会的存在就是合法。

加上大家同是业主，业委会委员是自己人，公信力强，所以业委会推动的事情，小区业主积极支持者不少，随大流的更多，坚定反对业委会的业主少之又少。

这种态势下，业委会推动的议题，十之八九都能通过。即便这个事情，业委会内部某些委员能有个人的好处，只要不被发现，或是没有十足的证据，也不影响议题的通过。

特别是现有的物业公司，可能因为长期没有得到业主的有效监督，内部自我监督未能落实，物业服务的质量和水平，大概率都会停留在一个偏低的状态中。时间一长，业主对物业公司的认可度和信任度都会走下坡路。

信任危机出现，物业公司的麻烦也就来了。

更何况，小区重新选聘物业公司，有意向的物业公司，会提出很多有吸引力的承诺——是否兑现，需当选以后才知晓——足以让委员和普通业主心动。‍‍‍‍‍‍‍

就算是没有有吸引力的诱惑，大多数作为单个业主的个体，也不会太在意谁来服务——因为只要物业费不涨，交给谁都是交。只要业主群里说支持哪家，就投哪家。要是对现有物业公司有意见，巴不得业委会早日启动选聘物业事宜，换个新的物业公司做服务。

所以，新成立的业委会牵头推动物业选聘事宜，现物业公司基本上就响起了解聘警报。如果业委会推进工作时，能够依法依规，不留下重大硬伤，现有物业公司出局，就是大概率事件。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这个警报如何解除？其中的关键因素之一，就是加强对小区业委会这个主体的研究与应对。

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‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。