车位面积，要不要计入业主大会表决面积？

要。但议事规则中有明确约定不计入的除外。

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无论是成立小区业委会还是业主大会表决其它重大事项，都需要对此重视。否者可能会差之毫厘，失之千里！

现在一般业主的认知，包括实践中经常的做法，可能都只计算地面上建筑物的面积；对于地下部分的面积，都不纳入计算。

这种操作，其实也有一定的合理性。因为地下的车位，也是购买了地上建筑的业主购买了。所以大会决定的事项通过了，加上地下的面积重新计算，一般也能通过。

例外的是开发商未售车位体量过大的话，这有可能会变成关键的少数，直接决定业主大会议案是否能够通过。现实中，因为开发商因素，造成业主大会所有决议因为面积不够而失败的业主大会。

小结：如果不想让地下车位面积计入表决面积统计，需要在议事规则（或管理规约）中事先约定并经过业主大会通过。

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‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。