做物业公司的法律顾问，与做业委会的法律顾问，是两种不同的感受

但最终的目标和方向都是一致的，就是通过专业的法律服务，争取尽量让小区能够和谐稳定的同时，最大限度地维护顾问单位的合法利益。

我自2018年起，持续在本公众号上为小区业主发声，并为很多小区成立业委会提供法律服务。所以，最开始请我担任法律顾问的，自然是提供过业委会选举法律服务的小区业委会。

业委会能够请得起法律顾问，除了业委会认可律师的专业水平外，还要有财力支持。所以，我担任过业委会法律顾问的小区，业委会代管的公区收益还是很可观的。少有的一两个小区，虽然公区收入不算多，但支付律师费的钱还是有的。

我为业委会提供法律顾问服务，类似于做保健医生。绝大多数大的风险，在发生之前已经被消灭了：有的是因为事先提醒没有机会出现；有的是在萌芽阶段被及时制止；有的是在即将爆发前夜采取补救措施搞定。

但这样的结果，会让业委会委员以及小区业主有想法，认为小区本无事，何必花冤枉钱请律师。

没有大动作，没有大折腾，没有跌宕起伏，顾问律师就似乎成了摆设。

幸好东边不亮西边亮。业委会不愿聘请法律顾问，物业公司又向我抛出了橄榄枝。

小区成立业委会，是一种趋势，是一股无法阻止或逆转的潮流。这在三五年前，我就看出了趋势。只不过没有想到，成立业委会变成趋势，甚至变成考核指标，来得这么快。

有不少物业公司意识到，阻止业委会成立，是不合时宜，顺应这个趋势，正确应对，才是上策。在自己管理的楼盘要成立业委会的前提下，如何与物业公司相处，或是依法维护物业公司的合法权益，才是应选之道。

因为我在本地物业领域，有点小名气，所以有物业公司开始与我有接洽合作事宜。慢慢的，我也担任了一些物业公司的法律顾问，为物业公司在应对小区成立业委会及与业委会相处方面，提供专业的法律意见。当然，物业公司常规的法律问题，我们作为顾问律师，也会协助处理。

有对比，就有优劣；有对比，就有选择。

在促成小区和谐稳定的大方向上，无论是业委会还是物业公司，都有作为。对于提供法律顾问服务的律师而言，我个人认为，服务物业公司，更易促成这个目标。

再加上要回避潜在的可能的物业法律领域的利益冲突，我自去年开始，逐步退出业委会法律顾问业务，开始只做物业公司一方的法律顾问业务。今年六月份，最后一家业委会顾问单位已经到期，并不再续聘。

这个决定，必然会让我遭受物质损失。但人生就是如此，你不可能做到既要又要还要更要！

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。