物业公司阻挠小区成立业委会

不明智，也不可取。

作为小区在管物业公司，无论自身物业服务做得好与坏，一般都很排斥小区业委会的成立。

因为一旦小区出现了业委会，物业公司就会陷入麻烦之中。当然，这里的所谓麻烦，肯定包括了业委会合法行为，只不过站在物业公司的角度，认知存在偏差罢了。

业委会成立后，现有物业公司都极有可能面临更换物业公司的考题——这是现有物业公司最不想面对的情形。业委会给物业公司出的其它各种各样稀奇古怪的考题，也会陆续接踵而至，物业公司会有疲于应付之感。

所以，扬汤止沸，不如釜底抽薪来得干脆。阻挠业委会成立，似乎就成了物业公司第一优先选项，也是情理之中的事情。

这个事情，放在以前，尚有很多操作的空间。时至今日，就有点逆潮流而动，不甚明智。原因是基层政府辖区小区成立业委会一事，已经被纳入了政府考评内容。达不到小区业委会覆盖率年度考核标准，是有负面评价的。

另外，阻碍小区成立业委会，也是不可取的。因为一则小区业主成立业委会，是法律赋予业主的合法权利。无论是民法典，还是国务院制定的《物业管理条例》，还是江西省物业管理条例，都有明确的规定。

二则物业公司可能会自搬石头砸了自己。一旦业主发现物业公司存在阻碍业委会成立这种情形，那业委会成立后，业主们肯定会进行反击，最终现有物业公司被解聘，也是大概率的事情。

恰当的做法是什么？

我以为，首先是物业公司要做好本职工作，这是根本。然后是要对业委会这一主体深入研究，找出正确相处之道，尽可能利用好法律规则，在应对业委会选举以及将来与业委会相处事宜上，维护好物业公司的合法权益。

小结：阻挠小区业委会成立，已经不合时宜；顺应趋势，争取共赢，会是物业公司更好的可替代的选择。

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。