地下车位之争，有没有办法解决？

很多小区，地下车位停车问题，是引起小区冲突的重要原因之一。

开发商为了出售车位，往往采取只售不租的方案，维护自身合法利益最大化。开发商车位非得对外出租，车位租金标准，不论如何定，都很难达到业主希望的标准。

开发商希望租金越高越好，这样业主购买车位的积极性才更高，才没有障碍；作为不想购买车位的业主来说，租金越低越好，最好免费就能使用车位停车。

业主已经买了汽车，总得找一个停车的地方。于是业主和开发商，双方僵持在一起，谁也不肯退让。无解。

有的小区，开发商一开始让利给业主，让业主车辆免费进入地下室或是免费停车，到后来为了出售车位，改为收费了，于是业主不能理解，抱团维权，引发群体事件，也不在少数。

开发商在未售车位上设置防止他人非法侵占的物理措施，业主实施破坏；设置道闸系统限制非地下车位业主车辆通行，出入口被堵，道闸设施设备被损坏，这都是常有之事。

有的小区，业委会成立后，被业主要求代表全体业主收回地下人防车位。这要求，尚有法律上的争辩之处。更有甚者，业委会被业主要求收回地下所有未售车位，在法律上就站不住脚了。

业主的私人房产，与开发商的产权车位，在法律上是无差别受保护的。如果业主随便侵占他人的产权车位行得通，那业主的私人房产，也将无法获得法律的有效保护。

明明可以通过买卖车位行为解决的停车问题，变成了貌似两方都有话可说的争议。

和稀泥，只会让问题越来越复杂。根本的解决方案，只能是依靠法律。

如果业主认为，开发商对地下车位采取的限制措施，损害了业主的合法利益，可单个业主或是以业委会的名义起诉到法院，要求法院支持业主的诉求。业主只需等待法院的判决，然后去执行便是。

这个道理，业主应该也能懂。但为何业主更愿意选择其它的方式而不愿采取诉讼这一理性维权的方式，内中的主要原因，可能是业主也认为自己不占理，大概率会败诉。

‍本文作者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

中国民主促进会会员，江西冠城律师事务所副主任

赣州市物业管理专家库成员

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。