是否可以要回定金

“退房”是老百姓的通俗说法，在法律上应该属于解除合同。实践中遇到的“退房”分二种情形：1、开发商尚不具备商品房预售资格，与拟购房者签订认购、订购、预购书(或者协议)，并要求拟购房者支付定金。