有效期限截止于2020年12月31日

双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。

1、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手机欠费，房东也找不到人。遇到这种情况合同一方违约，对方有权解除合同。房东有权要求租客，搬出房屋重新出租。也可以报警让警察出面清理物品。2、如果是租房的过程中，租房者不交房租跑了的话，这时候可以申请证据保全和可以在警察的帮助下打开房门，依据双方之间签订的租房协议，可以起诉租房者拖欠房租。4、如果以上办法都不行的话，可以向法院起诉。