商品房买卖

商品房买卖“层高缩水”纠纷裁判观点综述核心提示在商品房销售过程中，由于设计变更或者笔误等各方面原因可能会出现层高缩水问题，现有法律体系对于层高缩水问题没有规定明确的赔偿标准，买卖合同中也不会特别约定层高缩水的违约金比例或者计算方法，在没有法律规定和合同约定的情况下，层高缩水是否需要承担违约责任，以及如何计算赔偿数额，各法院有自由裁量权。总体而言，审判实务中有以下几种做法：

摘要法院实践对商品房买卖“双合同”中“装修合同”效力认定不一，并呈现对当事人交易安排加以更多规制的倾向。在合同有效语境之下，装修造价差额返还纠纷较为常见且所涉复杂。合同程序正义应是差价返还裁判考量的重要因素。对于违约金基数及承担主体的司法认定，则以遵循合同真意为原则。商事仲裁作为注重合同自治和行业习惯的争议解决方式，对于否定合同效力、认定法律责任持更为审慎态度。