购房合同里近74

广州普法购房合同上明明写着房屋建筑面积为73.96平方米可实际上房子大约宽3米、长12米加上厨房和卫生间套内面积只有40平方米左右与购房合同中的建筑面积相差近半这是咋回事？购买近74平方米的房屋套内面积却仅有40平方米近日河北衡水的郑女士称2020年8月她在某房产交易App上看中了河北霸州市的一套房产随后她通过该App联系到了房产中介曹某