房屋买卖合同

2021-02-2015:43·法律公开课城镇居民小明，从某村民老王手中购买了一处宅基地房屋，经过一番装修后，一家人住在里面；多年后，房子增值或面临拆迁，老王便起诉到法院，要求认定合同无效，还要小明一家搬离。。。小明需要搬家吗？宅基地，是集体分给本村农民的地。经审批后，村民可以在这块地上盖房子，但是没有产权证，只有使用证。

城镇居民小明，从某村民老王手中购买了一处宅基地房屋，经过一番装修后，一家人住在里面；多年后，房子增值或面临拆迁，老王便起诉到法院，要求认定合同无效，还要小明一家搬离。。。小明需要搬家吗？宅基地，是集体分给本村农民的地。经审批后，村民可以在这块地上盖房子，但是没有产权证，只有使用证。所以宅基地并不是村民“买”来的，村民只有使用权，无权将房屋出售。

城镇居民小明，从某村民老王手中购买了一处宅基地房屋，经过一番装修后，一家人住在里面；多年后，房子增值或面临拆迁，老王便起诉到法院，要求认定合同无效，还要小明一家搬离。。。小明需要搬家吗？宅基地，是集体分给本村农民的地。经审批后，村民可以在这块地上盖房子，但是没有产权证，只有使用证。所以宅基地并不是村民“买”来的，村民只有使用权，无权将房屋出售。

来源：法务之家

“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。

“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都来自于中介公司的或者网上的范本，而这类格式性合同的内容或多或少都会存在一些问题。

文章来源：法务之家

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一、指导性案例合同双方当事人经协商一致终止借款合同关系后建立的商品房买卖合同关系具有法律效力【关键词】清偿债务；法律效力；审查【裁判规则】