公摊面积超40

广州普法武汉的蒋先生在2018年购买了绿地置业开发的“悦澜湾”小区，当时承诺的是“商住用房”，但交了钱拿到合同发现居然是“商业办公房”，且实际面积与合同面积相比严重缩水，公摊超过了40%，而开发商承诺的共享休闲区域至今还是毛坯。“商住用房”和“商业办公房”有哪些不同之处？如此销售，开发商是否涉嫌误导消费者？蒋先生和其他住户又该如何维权？先交钱后签合同商住用房变成了商业办公房