约定的逾期交房0

近日，网传某地法院的一起购房者起诉开发商承担逾期交房、逾期办证违约金的一审判决书中，一审法院认为，《购房合同》约定的，开发商原因造成购房者逾期不能办理房产登记的，不论违约期限多长，仅需要支付购房者支付的房屋总借款0.1%（千分之一）的违约金，合法有效，驳回了购房者要求确认该条款无效，要求提高的诉讼请求。本文不带情绪的，专门从法律上讲讲这个问题。