效力如何认定

我国《物权法》、《担保法》均规定了“房随地走，地随房走”的基本原则，旨在强调“房地一体”，即强调权利转移时一定要保证权利最终归属同一个权利主体。但在司法实践中，由于土地和房屋在绝多数地方实行分别登记制度，造成两种权利在事实上的分离。