出台之前的农村房屋买卖契约是否有效

【案情】1981年，李某因资金短缺，将房屋（1986年颁发宅基地证）以1000元卖给张某（城镇居民）。双方签订了房屋买卖契约，并有中证人签字确认。此后该房屋一直由张某夫妇使用管理，并未办理房产过户手续。由于该房屋属于老宅要被征收，李某主张自己享有该房屋的所有权，为此双方发生纠纷。【分歧】