法官说

本期天同诉讼圈（tiantongsusong）法官说栏目由甘国明法官梳理，将最近几年《最高法院公报》上的买卖合同案例作了一个总结。其中包含存在代理关系情形下的合同如何约束、合同效力认定、以真实意思表示确定本约或预约合同、特殊情境下合同法规则如何解释等问题。各位读者可根据关键词查看案例主要内容，根据裁判索引更高效地分析实际案例。文/甘国明沈阳市中级人民法院法官

精彩内容

法官说：金融借款合同中考验律师的六大问题发布时间：2015-08-28作者：法苑草北京市西城区人民法院法官

物业费没有缴，业主刘青被物业公司告上了法庭。“我是对物业费有异议才不缴的。”刘青很委屈，但法院仍判决其支付1.2万元物业费。刘青是新疆乌鲁木齐市某小区业主，其房屋建筑面积194.17平方米，小区物业费收取标准为每平方米2.8元每月。自2011年入住后，刘青按照上述标准缴纳了2011年至2013年12月及2016年1月至2016年12月的物业费，拒绝缴纳2014年和2015年的物业费。

金融开放背景下出现的民间借贷纠纷，常出现的情况是债权人作为自然人以自有资金通过第三人公司账户向债务人支付借款，由此产生的问题是，这种借贷关系属于自然人之债还是企业间借贷呢？且此类案件多涉及两个以上的连带共同保证人，连带共同保证人的责任又如何确定呢？

建设工程施工合同纠纷作为合同纠纷案件的一种分案由，其审理方法和一般合同纠纷案件并无不同，但因建设工程施工合同纠纷案件有其专业性特点，因此在整个审理阶段，就一些特殊问题，应予以重视或重点审查。

《民间借贷新司法解释》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合借款合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。一自然人之间的借贷没有约定利息

最高人民法院行政审判庭《行政诉讼文书样式（试行）》以统一规范的法律文书，促进司法公正，提升司法公信——写在行政诉讼文书样式上网发布之际最高法院行政庭一、基本规范

民法总则出台后，各种分析讨论如火如荼。除去宏观的或是某一规定的思考，系统比较民法总则变化是极有必要的。徐忠兴老师将民法总则的变化及其他法律相关规范对照整理成文，现发出与读者探讨，此文也可以看作是民法总则的学习笔记。全文共30万字左右，本文节选的是民法总则第九章的内容。全部内容将在无讼app上陆续登载，敬请关注。文/徐忠兴原吉林省辽源市中级人民法院法官

合同条文在合同纠纷的审理中往往起到关键作用，因此如何解释条文便成为了一个重要问题。在实践中，仅仅利用文义解释已经不能满足案件分析，而应将具体问题置于整体案情中去，进行整体解释。解释的内容不仅要满足合同目的，还应符合诚信原则。据此判定合同解除后违约责任的整体承担，才是法律本意之体现。