商品房买卖预约合同与本约合同的区分

摘自《民事审判指导与参考》（总第76期）“指导性案例”专栏。最高人民法院民一庭一裁判要旨区分当事人订立的协议是商品房买卖的预约合同还是本约合同，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形：1、如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；2、如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应视为商品房买卖合同。二案情简介