注意，2108法律，五种情形下，房屋涨价损失与一倍赔偿可以同时主张

商品房买卖合同履约中，往往由于出卖人原因，而导致合同解除，买受人在何种情形下，不仅可以要求房屋涨价的损失，而且可以要求一倍的赔偿呢？

今天律师来为你说法。

一、一倍赔偿责任的法定情形

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

即具有上述情形之一，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

二、赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可予以支持。

若房屋买卖合同无明确约定的情形下，存在上述的违约情形，导致商品房买卖合同解除，买受人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可予以支持，但出卖人有证据证明两项赔偿数额相加过分高于买受人所受实际损失的，可以酌情降低赔偿总额。

来源：东友律师事务所