律师告诉你：如何查出卖房者卖的是不是自己的房子？

方法：

1、到有关房产部门查询相关档案

房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、看他项权

买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。

3、去房产管理局窗口

买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

进一步说明—如果你买到了二手的抵押房，还可以要求赔偿的。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如何防止一房多卖情况：

一、购房者要进行产权调查。

交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。

发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。

二、提存房屋产权证。

签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。

三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

来源：律师说