“借名买房”到底靠不靠谱？

法律人2023-09-22 14:38:580阅

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。在"借名买房"的案例中，双方大多存在存在“借名买房”协议，且有充分的证据证明诉争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付的，则可认定登记在出名人名下的房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归借名人所有。

例如:方某拟购买自己家附近的单向公寓一套作为投资，方某家本来已经购得一商品房在年前当作婚房使用，考虑到第二套房屋首付比例的问题，想叫其表妹马某帮忙，以其表妹的名义买房，碰巧其表妹马某大学毕业来方某所在城市找工作，方某为其表妹解决了工作问题，并一直住在方某家，马某没有多想就同意了。

过了许久后，方某与其表妹书面约定买卖房屋的情况后，方某持马某身份证明到房产公司买房，以马某的名义签字签订了合同，并以马某的名义向银行办理了按揭贷款手续，由方某每月支付按揭款，房屋也由方某负责出租给了他人。后方某表妹因故回家，一直未回。

现方某想卖掉其购得的房屋，但必须要马某签字，方某与其表妹联系，表示了自己的想法，只要将房子卖了，方某愿意为马某支付来回的路费，并给马某一定的酬谢，但马某现因经济困境，提出了过高的要求，为维护自己的权利，方某找到了本律师，主张要回其房子。

前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似事例，提出如下建议:

1、借名买房存在极大的交易风险，建议慎之又慎。根据《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以，虽然本案中作为实际出资人的原告赢得了诉讼，但也是费了九牛二虎之力收集各种证据，这些证据不仅要证明存在合意借名买房的事实，而且要证明实际支付房款的事实，承担巨大的举证责任，稍有不慎即有可能败诉，导致房财两空。

2、鉴于当前房屋价值巨大，不是万不得已不要借名买房。不论借谁的名义购买房屋，都建议委托专业的律师起草借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以

出名人的名义缴纳的，在向出名人汇款时，一定要备注汇款用途“代本人(借名人)支付购房首付款”

3、借名人符合过户登记条件时，应及时将房屋过户至自己名下，预防不必要的纠纷发生。在房屋符合交付使用条件时，应及时占有使用该房屋。