借名买房

实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。来源：法务之家（law114-com-cn）作者丨温显俊云南熙宁律师事务所律师投稿：tougao@askmylawyer.cn

点击↑“广州普法”关注微信号没钱的人愁买房有钱的人愁限购当下各地实施限购政策不少人为了房产的利益选择铤而走险“借名买房”…然而一旦情况有变涉案房产价值不菲就极易演化成对簿公堂广东夏小姐的案例或许能够带给购房者们一些思考……出资900多万元“借名买房”房子住了两年就遭查封全然不知

转自：法务之家实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。▌一、什么是借名买房

来源｜法语峰言作者｜司伟，最高人民法院出处｜转载自《民事审判指导与参考》第66辑，限于篇幅，经作者同意，进行了部分删减

来源：判例研究、法盏、问律导读：“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。基本理论一、借名买房的原因：

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。在"借名买房"的案例中，双方大多存在存在“借名买房”协议，且有充分的证据证明诉争房产首期房款、按揭款以及其他相关款项等实际由借名人支付的，则可认定登记在出名人名下的房屋属于代持有性质，房屋所有权不归出名人所有，而应归借名人所有。

长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，房地产投资无疑是最佳选择！于是，被限购的人群想到了通过借名买房来规避相关房地产调控政策。借名买房后，被借名人面对巨额的财产，可能会产生下图情况：

实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。1什么是借名买房？

长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，房地产投资无疑是最佳选择！于是，被限购的人群想到了通过借名买房来规避相关房地产调控政策。借名买房后，被借名人面对巨额的财产，可能会产生下图情况：

导读“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本文旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。基本理论一、借名买房的原因：（一）规避法律、政策：1.规避房屋限购令政策；2.规避限贷令以及其他贷款障碍；3.简便手续、减少税费；（二）争享特定购房优惠；

【裁判要旨】

实践中，出于购房资格限制、逃避债务、办理贷款等原因，会出现借名人实际出资购房并实际居住在房屋中、但将房屋登记在出名人名下的现象。一套房屋动辄几百上千万元，即使双方关系再亲近，达成“借名买房”合意也会签订书面协议。但若没有书面合同，该如何认定是否成立借名买房关系呢？我们看看下面这个案例。案件详情

【裁判要旨】1.不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。

房子作为家的载体能带给我们安定、温情、归属但在生活中有不少人选择借名买房结果却遇到了一系列“糟心事”一起来看看这起案例基本案情2008年初，张三攒足了钱想在市区购买一套房子，正当他为选择房子一筹莫展时，表弟李四的父母找上了他。李四的父母称李四单位准备集资建房，可以去找李四协商是否可以用李四的购房指标购买他单位的房子。

来源：判例研究编者按“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

长期以来，由于房价基本上只涨不跌，尤其是经历了2016年初暴涨后，各地房地产调控亦持续升级，被限购人群不得不等上一两年甚至更长时间，尤其是在北上广等经济发达地区，人们担心房价越来越高，货币可能会持续贬值或者手里有足够的资金却无投资方向，房地产投资无疑是最佳选择！于是，被限购的人群想到了通过借名买房来规避相关房地产调控政策。借名买房后，被借名人面对巨额的财产，可能会产生下图情况：

民商法律智库1周前来源：判例研究编者按“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

来源：判例研究▌编者按“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

来源：中国裁判文书网；本文仅供交流学习,版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。编者按

来源：判例研究▌编者按“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

来源：法律顾问工作室，作者：吴取彬隆安（上海）律师事务所合伙人、律师

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实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。▌一、什么是借名买房

转自：法务之家实践中经常存在房屋登记权利人与实际房屋所有人不一致的情况。这种情况主要包括以下几种：1、借用具有保障性住房(比如经济适用房)资格的者的名义购房;2、为隐匿财产或转移财产而将房屋登记在亲朋好友名下;3、为规避限购、限贷政策借用他人名义等情况。▌一、什么是借名买房