《合同法》第12条第7款|婚内协议赠与配偶一半房产，离婚时反悔，要求撤销赠与，赠与协议会是一纸空...

男方婚前取得经济适用房，

婚后双方签订赠予协议，

约定赠与一半房产给女方，

如违约赔偿一半房产价款。

离婚诉讼中，

男方要求撤销赠与协议，

法庭认定赠与协议可撤销，

但违约条款有效，

男方应赔偿一半房款。

【条文内容】

《合同法》第12条【合同内容】

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（七）违约责任；

【关联法条】

《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销与限制】

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》

第6条

婚前或者婚姻关系存续期间，

当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，

赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，

另一方请求判令继续履行的，

人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

【相关案例】

沈某与王某离婚纠纷二审 [（2015）浙杭民终字第309号]

【案情概述】

1.男方婚前取得一套经济适用房。

2.婚后双方签订《房产赠与协议书》，

约定：经济适用房一半赠与女方，

如政策允许经适房加名，

则男方配合加名，

如男方违反协议，

则赔偿女方一半房款。

3.二人感情不和，

男方第二次起诉离婚。

4.法庭判决离婚，

孩子抚养和其他共同财产分割均无分歧。

5.男方在诉讼过程中，

要求撤销《赠与协议》。

6.一审法院判决赠与协议可撤销，

但违约条款依然有效，

男方应赔偿女方房产价值一半的价款。

男方不服判决，遂上诉。

男方上诉理由：

1.赠与协议未公证，房产未变更登记，

男方依法享有任意撤销权。

2.违约条款适用的前提是违反协议，

现协议已撤销，不存在协议，

自然不存在违反协议的事实。

3.违约条款是合同组成部分，

不能独立存在，

合同整体被撤销，

违约条款自然同时被撤销。

4.原判决违反矛盾律，

原判承认赠与协议可撤销，

协议的主要内容就是赠与一半房产给女方，

又判男方承担违约责任，

赔一半房产给女方。

等于：

协议撤销或不撤销，

男方承担的责任是一样的，

明显逻辑矛盾，

与司法裁判要求逻辑严密不符。

女方答辩：

撤销赠与和撤销协议不同，

一审判决赠与撤销，

但协议有效，违约条款自然有效。

【二审诉讼请求】

撤销原判，改判男方不需支付女方一半房款。

【争议焦点分析、裁判及理由】

1.婚内《赠与协议》是否有效？是否可撤销？

答：

①协议有效；

②未实际履行赠与前，男方享有任意撤销权，

故赠与的意思表示可撤销。

涉案房产归男方一人所有。

2.协议中违约条款是否同时被撤销？是否有效？

答：

①违约条款系男方在行使法定任意撤销权后，

自愿承担违约义务的约定，

属于当事人意思自治范畴，

不违反法律规定，

对男方应有约束力。

②违约条款有效

【判决】

驳回原告诉请。（二审）

笔者观点：

赠与的意思表示未实际履行、未公证，

无公益性质，

可随时撤销。

但违约条款，

在一定程度上具有独立性，

可以独立于合同整体的主要内容单独存在。

违约条款本质上是对自己权利义务的意思自治，

既然有约，无违反法规情况，

应有效。

本案女方签署的协议有水平，

避免了鸡飞蛋打，

违约条款该啰嗦还得啰嗦着签。

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