征收农村土地，一年给800块钱，合法吗？

今天有一位河北衡水的张女士打电话咨询万典律师，说她们那里农村要征收土地了，自己家承包多年的土地一亩地每年给800块钱，还告诉律师当地很多村民不了解情况，都跟着签字了，但她觉着这个钱太少，而且地上还有自己种的很多果树，所以想要咨询这种情况是否合法，自己有没有办法能够获得合理的补偿呢？

万典律师电话中告诉张女士，她遇到的这种情况就是我们常说的“以租代征”，这是一种典型的违法行为！

“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。

在北京万典律师事务所代理的案件当中，多有“以租代征”违法占地的案例。之前就有两位来自河北省邢台市的农民，带着厚厚的案卷，来我所寻求法律帮助。

经了解，2019年村委会以经济开发为由，将两位农民所在村的集体耕地，以协议的方式予以收回。村委会与土地承包人签订收回耕地协议，协议约定承包人自愿交回土地，每年每亩地给一定金额的补偿。

村委会将收回集体耕地，并将收回的集体土地用于项目建设，后两年农民还能得到部分补偿，后期因项目建设资金不足，停止了项目建设，但集体土地一直被违法占用，农民得不到补助，也没有办法耕种。

因该案件没有深入调查取证，部分事实未查证，就两位农民提供的材料看，明显是“以租代征”方式违法占地，因以租代征涉及主体较多，利益驱使矛盾不可避免的增加，最终损害农村集体利益，同时给损害国家利益，扰乱地方社会秩序。

“以租代征”有哪些常见方式？

（1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地；

（2）基层政府直接租赁农村集体土地；

（3）基层政府转租农村集体土地；

（4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为；

（5）村民自行出租自己的承包地；

（6）村委会租用农户的承包地搞非农建设。

还能要回来吗？

很多农民朋友，都是在咨询律师后才发现原来自己的土地是被政府采取以租代征的手段拿走了，此时才感到后悔。那么当土地被“以租代征”后该如何维权？又该如何要回我们的土地吗？

当土地被“以租代征”该如何维权？

1.向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336；

2.也可以向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。

还能再要回来吗?

根据相关法律，如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地，那么农民朋友们应当明确，这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。

值得注意的是，虽然“以租代征”居于非法而可以主张合同无效，但农民朋友切不可因此而放松警惕吗，更不要为了一些蝇头小利而去做触犯法律的事情。土地作为最为宝贵的财富，任何形式的使用都应当严格遵照法律的规定，希望每个人都能爱惜自己脚下的这片土地。