物业服务不好 = 拒缴物业费，法官：法律可没这么说！

物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。

王先生在2004年入住某小区，

刚开始时，

王先生根据与物业公司

签的合同按时缴纳物业费，

但是在2012年1月之后就没有交了。

咋回事？

原因是当年1月5日，该小区4户业主家中财物被盗，其中就包括王先生家。“我家中损失财物5000余元……物业公司承诺做到人防技防相结合的安全防范措施，确保治安防范万无一失。”

王先生认为，物业公司的安防措施不符合合同约定，导致其家中财物被盗，应依法依约承担责任，“我事后就财物被盗及未交物管费的原因，无数次找物业公司协商，都没得到解决。我并不是无故拖欠物管费。”

法院审理认为

王先生与物业公司签订了物业服务合同，双方均应按协议履行各自的义务。“王先生没有按时交纳物业服务费，构成违约，应承担继续履行的违约责任，并按合同约定支付违约金。”法官表示，王先生家中被盗，他没有提交证据证明系因物业服务不当因素造成，故法院对其要求物业公司承担违约责任的抗辩理由不予认可。最终法院判决王先生支付数年来欠缴的物业管理服务费和违约金共6000余元。

律师说法：

不能以财物索赔为由折抵物管费

国银房产律师团队的李续杰主任律师认为，业主拖欠物管费和财物损失索赔是两个不同的法律关系。如果因财产损失要找物管公司索赔，业主可找物管公司协商或另案起诉。“物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据法律规定和物管合同来看。业主需支付的物管费，与物管公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能简单折抵了事。”

业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味拒交物业费，反而适得其反。