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想“住改商”自主创业,居委会不盖章怎么办?

法律人2023-09-03 17:17:536

问:我是一位房东,我想以自己的房子为经营场所,设立一家公司。因为这属于“住改商”,工商部门需要填写《企业住所(经营场所)登记表》,该表有需要居委会或业委会盖章同意事项。我去找居委会,居委会说不再为此盖章了,让找业主委员会。业主委员会说居委会都不敢盖章,业委会更不敢。事情僵住了,有没有什么办法解决?

答:1、住改商是不被法律禁止的,但须完善相关手续。

《物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系人的业主同意 。

2、居委会不出具住改商证明的出处。

2020年5月,民政部、国家发展改革委、公安部、司法部、人力资源社会保障部、国家卫生健康委等六部门联合出台了《关于改进和规范基层群众性自治组织出具证明工作的指导意见》,确定了居委会不再出具“市场主体住所证明(经营场所证明、同意住宅改变为经营性用房证明、社区经营性用房无扰民证明)。

住宅改变为经营性用房的,申请人应当自行征求利害关系人的同意,并提供相关证明材料。”

3、纠结。

如果业主需要出具住改商证明,找业主委员会应该是唯一的途径了。但是,业委会怕承担责任,也图省事,加上业委会也不知道该如何按照法律规定操作,就干脆拒绝盖章。就容易出现业主无处盖章,业委会怕盖章,居委会调停难。

4、解决方案(参考)。

本律师作为赣州市章贡区中廷广场业委会法律顾问,针对这个难题设计了法律解决方案(相关法律文书详见附件),可供参考:两个步骤,一个是业委会征求意见业主意见。如业主无异议则盖章,有异议的,由申请人自己与异议人沟通,处理妥当后再盖章。同时,让业主在住改商承诺书签名,与其他申请材料复印件存档备查。这样处理,既能最大限度帮助创业者(反对住改商者众多除外),又让业委会盖章有据可查,法律风险降至最低。

5、附件1

住改商承诺书示范文本

中廷广场小区业主委员会:

本人为中廷广场西座xx室( )业主( )租户,拟以该房为经营地址,设立“赣州xxx文化传媒有限公司”。本人已向业委会递交申请。

为免去贵委员会因同意为我的申请而盖章引发的法律责任,本人特向贵业委会承诺如下:

本人愿意全部承担因本人住改商行为可能给相邻人引发的法律责任;同意按照商业的物业费收取标准支付物业费;同意在设立商业主体后,尽可能将对利害关系人的负面影响降至最低;严格依法依规履行商事主体责任;因本人住改商造成的一切法律后果均由本人承担。

本承诺为不可撤销不可撤回之承诺。本承诺一经签署,即发生法律效力。

承诺人:

承诺时间:

附件2

中廷广场业主委员会

关于小区业主住改商征求意见

的公告示范文本

中廷广场业主:

兹有中廷广场西座xx室业主,拟以该房为经营地址,设立“赣州xxx文化传媒有限公司”。该房业主已向业委会递交申请。

本业委会现根据《物权法》之相关规定,向广大业主公示该业主拟住改商情况,并征求存在利害关系业主的意见。中廷业主如对该户业主“住改商”有异议,请在本公告发布之日起七日内,向中廷业主委员会(中廷广场五楼业委会办公室)反映或提交书面材料。业委会将根据小区业主异议情况,决定是否同意该户业主住改商的申请。

特此公告(本公告公示期为七天)

中廷广场小区业主委员会

年 月 日

0006
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