住改商

问：我是一位房东，我想以自己的房子为经营场所，设立一家公司。因为这属于“住改商”，工商部门需要填写《企业住所（经营场所）登记表》，该表有需要居委会或业委会盖章同意事项。我去找居委会，居委会说不再为此盖章了，让找业主委员会。业主委员会说居委会都不敢盖章，业委会更不敢。事情僵住了，有没有什么办法解决？答：1、住改商是不被法律禁止的，但须完善相关手续。

房屋按照其用途进行划分，主要分为住宅和商用，在拆迁征收的时候，两种用途不同的房屋补偿的标准也不相同，毋庸置疑的是，商业用房的补偿高于住宅用房。之前有很多住改商的被征收人打电话咨询万典律师，想要了解拆迁时自家房屋能否按照商铺标准进行补偿。

来源|最高人民法院最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释等二十七件民事类司法解释的决定》修正）

贾大爷是某小区居民，楼上房屋的业主林某将房间出租给一家公司作为办公场所，楼上每日人来人往的噪音，严重影响了贾大爷作息，加之其自身长期患有精神衰弱症，原本安详的晚年生活彻底被搅乱。无奈之下，贾大爷将林某诉至法院，要求法院判令林某排除妨害。林某则辩称，自己有权自主决定自家房屋用途，他人无权干涉，不同意贾大爷的诉请。法院审理后支持了贾大爷的诉讼请求。