一房二卖，如何破？

法律人2023-09-09 08:05:180阅

问：我看上的一套二手房，先与房东签订了购房合同，但最后房东加价卖给了下家，该怎么维护自己的合法权益？

答：一、是否可以主张在后签订的合同无效？

不可以，根据我国《民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护，如果不存在合同无效的事由，如恶意串通损害他人合法权益，人民法院一般不会判处合同无效。但如果卖方与第三人相互勾结，在明知买方已经与卖方签订房屋买卖合同的情况下，第三人与卖方又另行签订买卖合同，买方可以主张第三人与卖方签订的买卖合同无效。

二、第三人在不知情的情况下与卖方另行签订买卖合同并办理过户手续，买方有何种权利？

买方可以基于买卖合同的约定，追究卖方的违约责任，请求卖方退还已收取的房款和房屋另行出售所获得的差价（利润）。

三、建议的破解对策。

买方在签订房屋买卖合同时，可以要求卖方进行房屋登记变更，办理过户手续，或者向房屋登记机构进行预告登记（预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力）。

后记：本文根据助理吴俊杰撰写的文本整理形成。有二手房法律问题可咨询吴俊杰（二手房买卖法律专业研究方向）电话：14770906595或是联系公众号预留电话。